🏠 2025년 부동산 대출계산기
최신 부동산 및 금융정책 반영 (2025년 10월 15일 기준)
🔥 10·15 부동산 대책 주요 내용
💰 대출 총량 규제 (신규)
- 15억 이하: 최대 6억 원
- 15억 초과 ~ 25억: 최대 4억 원
- 25억 초과: 최대 2억 원
⚡ 스트레스 DSR 강화
- 금리 가산: 1.5% → 3.0% 상향
- 은행 DSR 40%, 비은행 50%
- 1주택자 전세대출 DSR 적용 확대
🏠 규제지역 확대
- 서울 전역 (25개 자치구)
- 경기 12개 지역 추가
- 수도권 2주택 이상 LTV 0%
📋 기타 규제
- 실거주 의무: 2년
- 비주택 담보대출 LTV 40%
- 생애최초 구입자 LTV 70% 우대
📊 2025년 10월 기준 대출금리 정보
주택담보대출
3.2~5.8%
전세자금대출
3.5~6.2%
신용대출
4.8~15.0%
기준금리
3.0%
💳 대출 계산기
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{{ warning.icon }} {{ warning.type === 'error' ? '대출 불가' : '규제 안내' }}
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⚠️ 대출 규제 현황
LTV 한도 초과: 현재 LTV {{ ltvRatio.toFixed(1) }}%가 한도 {{ regulationResults.ltvLimit }}%를 초과합니다.
DSR 한도 초과: 현재 DSR {{ dsrRatio.toFixed(1) }}%가 한도 {{ regulationResults.dsrLimit }}%를 초과합니다.
📋 규제별 최대 대출 가능액 (10·15 대책)
LTV 기준
{{ formatNumber(regulationResults.ltvMaxAmount) }}만원
한도: {{ regulationResults.ltvLimit }}%
DSR 기준
{{ formatNumber(regulationResults.dsrMaxAmount) }}만원
한도: {{ regulationResults.dsrLimit }}%
스트레스 DSR
{{ formatNumber(regulationResults.stressDSRMaxAmount) }}만원
수도권 +3.0%p
가격 구간 한도
{{ formatNumber(regulationResults.priceBracketLimit) }}만원
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✅ 실제 가능액
{{ formatNumber(regulationResults.actualMaxAmount) }}만원
최종 승인 예상액
💵 추가 필요 현금
{{ formatNumber(results.requiredCash) }}만원
매매금액 - 대출가능액
💡 실제 승인 가능 금액 기준으로 계산됩니다
희망 대출액 {{ formatNumber(loanAmount) }}만원보다 실제 가능액 {{ formatNumber(regulationResults.actualMaxAmount) }}만원이 적습니다. 아래는 실제 가능액 기준의 월 상환액입니다.
✅ 실제 월 상환액
{{ formatNumber(results.actualMonthlyPayment) }}만원
이자 {{ formatNumber(results.actualMonthlyInterest) }} + 원금 {{ formatNumber(results.actualMonthlyPrincipal) }} = 총 {{ formatNumber(results.actualMonthlyPayment) }}만원
(실제 가능액 {{ formatNumber(regulationResults.actualMaxAmount || loanAmount) }}만원 기준)
📋 희망 금액 기준 (참고)
{{ formatNumber(results.monthlyPayment) }}만원
이자 {{ formatNumber(results.monthlyInterest) }} + 원금 {{ formatNumber(results.monthlyPrincipal) }} = 총 {{ formatNumber(results.monthlyPayment) }}만원
(희망 {{ formatNumber(loanAmount) }}만원 기준)
총 상환액
{{ formatNumber(results.actualTotalPayment) }}만원
희망 금액 기준: {{ formatNumber(results.totalPayment) }}만원
총 이자
{{ formatNumber(results.actualTotalInterest) }}만원
희망 금액 기준: {{ formatNumber(results.totalInterest) }}만원
LTV 비율
{{ ltvRatio.toFixed(1) }}%
한도: {{ regulationResults.ltvLimit }}%
DSR 비율
{{ dsrRatio.toFixed(1) }}%
한도: {{ regulationResults.dsrLimit }}%
📋 대출 상세 정보
대출 유형: {{ getLoanTypeName() }}
금리 유형: {{ getInterestTypeName() }}
상환 방식: {{ getRepaymentTypeName() }}
대출 기간: {{ loanPeriod }}년 ({{ loanPeriod * 12 }}개월)
적용 금리: {{ interestRate }}%
지역: {{ getRegionName() }}
보유 주택: {{ getHouseCountName() }}
대출 목적: {{ getLoanPurposeName() }}
금융기관: {{ getFinancialTypeName() }}
✨ 생애최초: 우대 적용
추가 비용: 인지세, 근저당설정비 등 포함