2026년 주택담보대출 · DSR 계산기
최신 금융위원회 가계부채 관리대책 및 스트레스 DSR(수도권 +1.20%p), LTV 규제를 실시간 반영합니다.
2026년 9월 최신 대출 규제
🔥 2026년 9월 현행 부동산·금융 대출 규제 핵심
⚡ 스트레스 DSR 전면 시행
- 수도권: 가산금리 +1.20%p 상향
- 비수도권: 기본 가산금리 +0.75%p
- 주기형(5년 주기): 가산 30%만 반영 (한도 최우대)
- 변동형: 가산 100% 전액 반영 (한도 축소 최대)
🏛️ 규제지역 (강남3구·용산)
- 규제지역 4개구: 강남·서초·송파·용산
- 무주택/1주택 LTV 50% (규제지역)
- 수도권 기타 및 비규제지역 LTV 70%
- 다주택자 규제지역 주택구입 주담대 0% (불가)
🌟 생애최초 주택구입 특례
- 지역·주택가격 무관 LTV 80% 우대
- 법정 최대 대출 한도: 최대 6억 원
- 1금융권 은행 DSR 40% 이내
⏱️ 대출 만기 및 가계부채 관리
- 주담대 최장 만기 40년 이하 (50년 만기 제한)
- 다주택자/유주택자 수도권 추가 구입 대출 제한
- 2금융권(보험·상호 등) DSR 50% 적용
📊 2026년 9월 시장 금리 기준 지표
주택담보대출 (주기/혼합)
3.4~5.2%
전세자금대출
3.3~4.8%
신용대출
4.2~6.5%
한국은행 기준금리
3.00%
💳 대출 계산기
💡 {{ getRateDescription() }}
{{ warning.icon }} {{ warning.type === 'error' ? '대출 불가' : '규제 안내' }}
{{ warning.message }}
⚠️ 대출 한도 초과 현황
LTV 한도 초과: 현재 LTV {{ ltvRatio.toFixed(1) }}%가 법정 한도 {{ regulationResults.ltvLimit }}%를 초과합니다.
DSR 한도 초과: 현재 DSR {{ dsrRatio.toFixed(1) }}%가 규제 한도 {{ regulationResults.dsrLimit }}%를 초과합니다.
📋 규제 기준별 대출 한도 분석 (2026년 9월)
LTV 기준 한도
{{ formatNumber(regulationResults.ltvMaxAmount) }}만원
LTV {{ regulationResults.ltvLimit }}% {{ isFirstTime ? '(생애최초 6억 상한)' : '' }}
일반 DSR 한도
{{ formatNumber(regulationResults.dsrMaxAmount) }}만원
DSR {{ regulationResults.dsrLimit }}% (약정금리 기준)
스트레스 DSR 한도
{{ formatNumber(regulationResults.stressDSRMaxAmount) }}만원
{{ region === 'nonRegulated' ? '지방' : '수도권' }}
(+{{ regulationResults.stressInfo ? regulationResults.stressInfo.additionalRate : 1.2 }}%p 가산)
✅ 최종 승인 예상액
{{ formatNumber(regulationResults.actualMaxAmount) }}만원
LTV 및 스트레스 DSR 종합 판정
💵 추가 필요 현금
{{ formatNumber(results.requiredCash) }}만원
매매금액 - 대출가능액
💡 실제 승인 가능 금액 기준으로 계산됩니다
희망 대출액 {{ formatNumber(loanAmount) }}만원이 규제 한도(LTV/DSR)를 초과하여, 실제 대출 가능한 {{ formatNumber(regulationResults.actualMaxAmount) }}만원 기준으로 월 상환액이 산출되었습니다.
✅ 실제 예상 월 상환액
{{ formatNumber(results.actualMonthlyPayment) }}만원
이자 {{ formatNumber(results.actualMonthlyInterest) }} + 원금 {{ formatNumber(results.actualMonthlyPrincipal) }} = 월 {{ formatNumber(results.actualMonthlyPayment) }}만원
(승인 가능액 {{ formatNumber(regulationResults.actualMaxAmount || loanAmount) }}만원, 연 {{ interestRate }}% 기준)
📋 희망 금액 기준 (참고)
{{ formatNumber(results.monthlyPayment) }}만원
이자 {{ formatNumber(results.monthlyInterest) }} + 원금 {{ formatNumber(results.monthlyPrincipal) }} = 월 {{ formatNumber(results.monthlyPayment) }}만원
(희망 {{ formatNumber(loanAmount) }}만원 기준)
총 상환액
{{ formatNumber(results.actualTotalPayment) }}만원
희망 금액 기준: {{ formatNumber(results.totalPayment) }}만원
총 이자 합계
{{ formatNumber(results.actualTotalInterest) }}만원
희망 금액 기준: {{ formatNumber(results.totalInterest) }}만원
LTV 비율
{{ ltvRatio.toFixed(1) }}%
한도: {{ regulationResults.ltvLimit }}%
DSR 비율
{{ dsrRatio.toFixed(1) }}%
한도: {{ regulationResults.dsrLimit }}%
적용 대출 세부 조건 요약
대출 유형: {{ getLoanTypeName() }}
금리 유형: {{ getInterestTypeName() }}
상환 방식: {{ getRepaymentTypeName() }}
대출 기간: {{ loanPeriod }}년 ({{ loanPeriod * 12 }}개월)
적용 약정금리: 연 {{ interestRate }}%
지역 구분: {{ getRegionName() }}
보유 주택수: {{ getHouseCountName() }}
대출 목적: {{ getLoanPurposeName() }}
금융기관: {{ getFinancialTypeName() }}
✨ 생애최초 특례: LTV 80% (최대 6억) 적용
부대비용: 인지세, 채권할인 등 포함